Открыть банковский вклад в Новосибирске по-прежнему выгоднее, чем сдавать квартиру

Новости Новосибирска
03.06.2016

Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU сравнили доход, который можно получить в ближайший год, если купить квартиру на вторичном рынке в Новосибирске и сдать ее, с доходом вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Для потенциальных покупателей прогноз оказался гораздо оптимистичней, чем год назад, но доходность квартир по-прежнему уступает вкладам.

Аналитики N1.RU сравнили два варианта вложения средств: 

  • покупка однокомнатной квартиры в Новосибирске для сдачи ее в аренду; 
  • открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. 

Расчет проводился для двух периодов: с марта 2015 по март 2016 и с марта 2016 по март 2017, с учетом прогноза того, насколько квартиры подешевеют или вырастут в цене за это время.

Результаты исследования показали, что прошедший год был убыточным для инвесторов: те, кто приобрели квартиры в марте и сдали их в наем, потеряли в среднем 16 400 рублей за год, учитывая снижение цен на квартиры за этот период. По ряду районов потери превысили 200 000 рублей. Получить доход удалось купившим квартиры в Октябрьском, Первомайском, Советском и Центральном районах. Те, кто вложил сумму стоимости квартиры в банк, в среднем получили доход в 291 800 рублей.

Согласно прогнозам, ближайший год обещает заметный рост доходности квартир. Купившие «однешку» в марте 2016 для сдачи в аренду, через год получат в среднем 153 500 рублей дохода. Вложившие стоимость той же квартиры в банк в марте 2016 получат доход заметно ниже, чем год назад, в среднем 183 800 рублей за 12 месяцев. Тем не менее, вклады по-прежнему остаются выгоднее, в среднем на 30 000 рублей. Максимальная разница в пользу вкладов в сравнении с квартирами – в прогнозе в Заельцовском, Железнодорожном и Центральном районах.

Доходность однокомнатных квартир и банковских вкладов, Новосибирск

Сдача квартиры в аренду Вклады в банке
Район доход за год (с марта 2015) предполагаемый доход за год (с марта 2016) доход за год (с марта 2015) доход за год (с марта 2016)
Дзержинский -60 000р. 188 900р. 326 100р. 204 200р.
Железнодорожный -236 800р. 170 300р. 425 000р. 253 100р.
Заельцовский -211 600р. 155 600р. 374 900р. 221 100р.
Калининский -33 200р. 137 600р. 281 200р. 176 700р.
Кировский -52 400р. 129 900р. 238 800р. 147 400р.
Ленинский -61 200р. 161 100р. 294 000р. 182 000р.
Октябрьский 28 400р. 183 300р. 304 300р. 196 200р.
Первомайский 23 200р. 122 100р. 195 200р. 125 200р.
Советский 125 600р. 127 500р. 310 700р. 211 300р.
Центральный 97 600р. 122 500р. 435 300р. 288 600р.
ИТОГО -16 400р. 153 500р. 291 500р. 183 800р.

Методика расчета:

В первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год.  Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.RU. Затраты на коммунальные платежи учтены в среднем значении. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта 2016 по март 2017) использовалось среднее изменение за I квартал 2016 года.

Стоимость аренды Стоимость продажи
Район мар.15 мар.16 мар.15 мар.16
Дзержинский 15 000р. 13 800р. 2 540 000р.   2 300 000р.
Железнодорожный 18 600р. 17 800р. 3 310 000р. 2 850 000р.
Заельцовский 18 200р. 16 300р. 2 920 000р. 2 490 000р.
Калининский 13 900р. 12 300р. 2 190 000р. 1 990 000р.
Кировский 12 300р. 11 100р. 1 860 000р. 1 660 000р.
Ленинский 14 900р. 13 700р. 2 290 000р. 2 050 000р.
Октябрьский 15 700р. 15 000р. 2 370 000р. 2 210 000р.
Первомайский 11 100р. 9 900р. 1 520 000р. 1 410 000р.
Советский 13 800р. 13 400р. 2 420 000р. 2 380 000р.
Центральный 19 800р. 19 100р. 3 390 000р. 3 250 000р.
ИТОГО 15 300р. 13 900р. 2 270 000р. 2 070 000р.

Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по 5 крупнейшим банкам (по данным сайта банки.ру): Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхоз банк. Тип вклада: в рублях, долгосрочный не пополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, в марте 2015 года составляла 12,84%, в марте 2016 – 8,88% годовых.

«За 2015 год жилье на вторичном рынке в Новосибирске подешевели в среднем на 10%, в результате те, кто купил квартиры в начале года для сдачи в наем, в среднем потеряли в деньгах, несмотря на доход от аренды, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – На ближайший год прогнозы пока более оптимистичны: цены не будут снижаться так сильно, к тому же, купить квартиру сейчас можно с хорошей скидкой и получить реальный доход от сдачи. На фоне снижения банковской ставки разница в прогнозируемом доходе оказывается не такой значительной».


ПО материалам пресс-релиза НГС.Недвижимость 


наверх
X